2917 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 136,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 467 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523245231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
71105523245231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 177 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 906 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 2 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 600 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 353 $ Poids 63 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 706 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 855 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 866 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 538 $ Poids 49 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 735 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 874 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 870 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 849 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 776 877 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.