2909 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 303,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523245510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
71105523245510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 282 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 233 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 868 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 901 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 603 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 890 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 843 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 271 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 747 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 281 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 740 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 882 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 948 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 077 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 883 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 193 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 796 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 202 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +89 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 035 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 392 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 339 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.