2915 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 232,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 469 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523245515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
71105523245515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 130 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 823 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 146 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 718 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 551 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 836 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 307 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 745 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 900 797 $ Poids 73 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 335 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 867 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 840 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 874 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 937 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 145 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 929 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 307 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 701 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 051 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 637 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 020 550 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.