2912 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 261,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 473 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523245906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
71105523245906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 118 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 741 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 662 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 822 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 330 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 147 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 959 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 706 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 932 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 836 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 137 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 936 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 1 012 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 271 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 843 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 814 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 828 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 873 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 836 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 913 308 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.