2535 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 321,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 657 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523246701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
71105523246701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 117 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 317 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 900 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 927 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 964 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 307 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 869 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 317 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 062 360 $ Poids 55 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 104 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 720 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +86 493 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 920 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 182 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 275 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 802 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 908 921 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.