2529 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 328,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 629 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523246865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
71105523246865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 80 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 970 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 325 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 902 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 933 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 110 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −64 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 066 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 999 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 314 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 905 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 323 733 $ Poids 57 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 267 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 109 664 $ Poids 52 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 171 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 016 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 111 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +97 468 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 926 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 984 195 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.