2942 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 249,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 423 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523247099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
71105523247099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 183 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 744 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 108 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 316 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 95 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 965 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 782 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 936 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 368 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 854 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 315 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 846 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 947 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 975 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 567 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 872 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 910 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 876 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 897 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 828 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 1 018 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.