2914 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 283,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 535 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523247554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
71105523247554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
839 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 237 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 849 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 854 232 $ Poids 68 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 118 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 143 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 326 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 52 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 995 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 975 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 868 740 $ Poids 58 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 728 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 898 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 968 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 902 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 850 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 889 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 007 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 046 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 974 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 943 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 846 730 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.