2943 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 271,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 487 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523248672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
71105523248672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 175 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 68 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 128 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 973 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 924 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 834 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 730 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 946 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 213 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 901 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 984 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 271 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 856 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 865 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 025 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 858 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 886 757 $ Poids 51 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 924 793 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.