2915 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 174,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 480 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523248920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
71105523248920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 359 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 697 439 $ Poids 57 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 578 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −68 972 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 896 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 857 814 $ Poids 52 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 754 878 $ Poids 50 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 707 757 $ Poids 49 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 766 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 734 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 809 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 708 814 $ Poids 40 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 822 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 668 839 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.