2812 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 248 m² · constr. 1994 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 595 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523250254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
71105523250254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 140 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 822 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 558 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 814 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 757 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +70 592 $ | 1 011 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 626 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 739 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 389 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 848 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 410 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 842 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 426 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 838 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 901 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 898 262 $ Poids 69 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 925 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 929 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 950 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 967 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 664 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 958 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 811 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 866 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.