2796 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 204,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 462 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523250692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
71105523250692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 459 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 726 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 682 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 744 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 372 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 904 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 817 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 723 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 723 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 475 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 918 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 728 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 893 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 368 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 726 040 $ Poids 58 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 911 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 715 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 585 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 782 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.