2835 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523251163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
71105523251163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 258 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 513 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 850 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 369 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 804 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 253 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 605 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 393 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 882 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 719 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 687 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 022 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 086 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 646 390 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.