2823 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 238,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 533 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523251431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
71105523251431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
883 700 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 320 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 656 $ Poids 80 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 211 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 776 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 456 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 804 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 552 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 704 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 861 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 881 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 897 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 918 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 786 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +39 708 $ | 964 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 617 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 799 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 947 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 824 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 754 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 820 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 372 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 004 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.