2442 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 203,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523251986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
71105523251986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 498 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 738 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 707 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 757 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 442 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 919 511 $ Poids 78 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 683 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 737 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 576 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 870 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 934 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 291 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 736 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 775 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 908 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 955 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 795 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 491 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 561 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 551 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.