2449 Croissant COUNTY FAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 278,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 508 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523252024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
71105523252024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 328 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 737 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 155 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 442 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 721 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 961 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −75 656 $ | 836 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 768 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 808 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 776 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 985 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 579 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 793 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 476 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 574 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −75 296 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 164 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 698 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −41 495 $ | 886 100 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.