2455 Croissant COUNTY FAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 273,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523252412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
71105523252412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 322 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 721 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 441 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 730 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 174 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 934 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −53 404 $ | 849 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 813 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 997 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 485 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 658 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 898 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 599 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 624 $ Poids 64 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 793 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 917 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 541 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 806 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 728 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 822 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.