2461 Croissant COUNTY FAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 221,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523252567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
71105523252567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 177 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 624 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 465 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 003 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 854 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 892 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 585 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 808 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 596 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 796 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 840 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 397 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 750 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 756 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 952 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 388 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 017 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.