2446 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523252890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71105523252890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 566 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 850 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 466 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 804 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 351 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 605 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 355 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 782 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 653 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 585 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 643 289 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.