2867 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 189,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523253434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71105523253434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 201 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 695 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 762 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 878 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 846 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 714 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 665 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 685 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 978 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 746 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 583 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 690 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 505 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 957 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 858 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 726 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 815 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 759 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 112 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 695 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.