2503 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 417,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 651 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523253608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
71105523253608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 271 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 678 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 212 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 578 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 647 550 $ Poids 63 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 129 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 339 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +107 122 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 115 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 647 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +161 667 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 524 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 609 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −59 598 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 054 941 $ Poids 34 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 954 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +33 620 $ | 1 058 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +127 284 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 089 395 $ Poids 29 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 251 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +104 428 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 148 319 $ Poids 28 % |
| 11 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −58 403 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 694 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 355 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 816 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.