2897 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 297,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 581 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523254326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
71105523254326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 352 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 301 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 555 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 903 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 774 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 915 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 807 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 1 291 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 256 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 957 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 648 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 895 511 $ Poids 59 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 945 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 896 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 208 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 806 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 260 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 754 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 048 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 858 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 093 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 722 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −72 047 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 303 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 036 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.