2891 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523254513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
71105523254513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 171 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 878 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 821 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 489 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 968 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 813 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 655 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 926 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 715 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 710 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 798 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 652 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 154 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +90 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 034 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 023 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.