2908 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 254,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 547 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523255164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
71105523255164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 132 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 731 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 358 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 686 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 918 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 635 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 810 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 179 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 946 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 120 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 810 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 265 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 831 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 806 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 859 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 941 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 999 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 431 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 857 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 802 712 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.