2902 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 282,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 548 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523255602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
71105523255602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 621 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 869 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 258 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 143 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 778 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 778 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 884 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 213 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 010 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 381 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 646 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 983 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 861 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 672 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 757 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 957 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 766 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 023 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 875 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −68 470 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 1 247 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.