2896 Rue COACHMAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 314,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 660 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523255940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
71105523255940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 220 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 985 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 314 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 340 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 738 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 944 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 857 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 332 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 600 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +75 681 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 935 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 778 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 343 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 849 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +82 280 $ | 1 123 779 $ Poids 59 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 632 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 924 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 126 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 067 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 070 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −83 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.