2898 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 267,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 513 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523256344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
71105523256344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 29 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 737 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 827 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 263 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 113 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 965 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 653 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 937 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 797 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 976 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −71 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 204 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 223 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 857 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 017 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 778 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 878 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 195 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 848 873 $ Poids 57 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 847 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 917 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.