2869 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 374,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 682 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523256953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
71105523256953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 158 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 641 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 3 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 99 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 050 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 064 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 905 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +77 514 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 433 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +140 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 434 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −115 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 560 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 62 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 088 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 799 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +99 443 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 013 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 949 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 192 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 987 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +116 860 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 426 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 203 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.