2894 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 191,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 656 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523258089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
71105523258089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 560 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 959 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 493 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 496 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 760 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 756 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 813 569 $ Poids 55 % |
| 7 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 809 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 701 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 591 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 758 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 975 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 941 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 202 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.