2898 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 305,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 556 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523258144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
71105523258144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 130 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 948 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 292 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 989 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 909 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 940 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 898 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 281 599 $ Poids 50 % |
| 6 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 79 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 341 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 163 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 044 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 179 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +76 823 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 803 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 942 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 889 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 084 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 688 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +110 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 836 $ Poids 43 % |
| 12 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 271 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 995 502 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.