2878 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 230,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 462 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523258433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
71105523258433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 439 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 812 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 408 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 206 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 793 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 161 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 699 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 655 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 875 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 783 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 817 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 113 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 524 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 024 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 829 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 206 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 168 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 902 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 833 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 922 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.