2890 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 250,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 619 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523259311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
71105523259311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 248 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 770 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 86 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 691 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 970 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 235 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 000 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 873 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 010 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 273 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 874 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 882 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 817 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 907 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 903 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 845 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 990 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 796 $ Poids 59 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.