2884 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 271,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 538 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523259750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
71105523259750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 236 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 758 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 126 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 244 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 983 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 645 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 997 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 843 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 827 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 994 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 226 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 771 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 895 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 233 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 864 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 801 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 997 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 485 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 519 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 872 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 982 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 860 509 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.