3110 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,5 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523259994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
71105523259994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 775 $ Poids 32 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 851 $ Poids 28 % |
| 3 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 3 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 809 $ Poids 28 % |
| 4 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 928 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 528 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 317 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 229 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.