2765 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 186,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 470 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523260802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71105523260802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 356 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 697 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 529 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 544 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 576 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 716 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 925 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 748 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 482 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 873 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 955 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 881 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 866 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 687 239 $ Poids 57 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 853 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 811 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 760 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 769 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 727 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.