2443 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 194,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523261484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
71105523261484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 448 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 729 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 568 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 658 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 748 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 909 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 871 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 684 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 728 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 896 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 922 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 784 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 778 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 718 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 334 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 729 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 756 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 539 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 809 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.