2445 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 160,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523261775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
71105523261775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 431 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 848 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 687 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 414 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 635 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 755 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 622 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 680 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 487 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 453 $ Poids 57 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 510 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 896 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 877 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 670 951 $ Poids 49 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 449 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 729 $ Poids 43 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 566 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 599 081 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.