2456 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 211,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523262003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71105523262003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 623 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 230 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 720 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 539 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 480 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 740 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 743 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 809 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 915 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 491 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 710 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 833 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 725 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 313 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 535 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 713 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.