2464 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 209,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523262106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71105523262106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 594 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 552 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 213 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 717 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 504 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 748 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 739 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 779 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 911 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 301 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 461 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 707 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 710 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 810 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 722 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 435 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 558 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.