2457 Rue ASCOT PARK · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 118,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523262741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71105523262741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 568 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 813 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 840 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 721 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 397 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 216 $ Poids 43 % |
| 6 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 482 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 222 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 998 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 265 $ Poids 40 % |
| 8 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 932 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 807 033 $ Poids 31 % |
| 9 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 906 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 646 468 $ Poids 22 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 765 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 632 781 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.