2803 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 193,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523262939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71105523262939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 513 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 697 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 356 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 695 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 715 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 715 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 880 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 528 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 699 298 $ Poids 72 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 686 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 836 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 748 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 585 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 871 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 859 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 262 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 695 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 856 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 705 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 883 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.