2519 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 200,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523263018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71105523263018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 641 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 772 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 516 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 777 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 697 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 980 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 234 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 824 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 792 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 571 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 959 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 600 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 138 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 772 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 918 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 832 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 372 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 861 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 355 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 895 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.