2835 Rue POST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 475 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 356,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 821 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523263152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
71105523263152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 404 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 111 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 289 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 610 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 602 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 181 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 679 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 575 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +105 568 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 532 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 708 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 200 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 664 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 058 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 294 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 143 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 249 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 930 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.