2537 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 264,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 544 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523263268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71105523263268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 487 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 853 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 293 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 764 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 636 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 963 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 853 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 845 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 366 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 992 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 720 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 003 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 534 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 629 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 942 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 159 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 878 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 953 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 1 043 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 742 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 902 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 897 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.