2760 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 246 m² · constr. 1989 · terrain 3 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 588 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523263705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
71105523263705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 618 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 903 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 344 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 720 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 687 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 458 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 796 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 214 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 718 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 845 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 586 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 422 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 931 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 818 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 841 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 620 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 822 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 807 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 789 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.