2770 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 404 m² · constr. 2004 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 880 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523263989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
1 128 500 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
71105523263989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 191 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 703 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 266 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 256 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 173 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 361 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +88 218 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 153 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 658 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −61 257 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 718 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 711 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +135 308 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 576 488 $ Poids 41 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 697 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +116 356 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 270 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 848 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 094 690 $ Poids 35 % |
| 9 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 223 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +87 066 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 182 857 $ Poids 32 % |
| 10 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 387 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 842 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 672 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −72 787 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 097 851 $ Poids 27 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +137 773 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 1 602 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.