2536 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 229,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 512 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523264036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
71105523264036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 133 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 812 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 463 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 823 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 278 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 803 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 741 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 828 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 215 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 708 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 628 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 887 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 731 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 923 791 $ Poids 73 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 638 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 036 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 278 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 456 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 633 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 007 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 747 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 808 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.