2552 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 257,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 512 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523264337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
71105523264337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 212 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 742 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 575 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 824 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 593 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 933 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 698 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 971 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 454 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 298 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 961 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 167 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 853 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 706 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 939 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 253 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 844 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 669 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 915 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +57 356 $ | 1 014 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.