2553 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 183,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523264520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
71105523264520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 275 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 633 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 724 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 867 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 643 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 917 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 545 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 713 734 $ Poids 67 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 805 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 744 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 460 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 724 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 891 063 $ Poids 54 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 751 143 $ Poids 52 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 627 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 905 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 940 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 786 598 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.