2568 Rue TROLLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 361,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 657 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523264749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
71105523264749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 265 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 032 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 113 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 046 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 789 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 409 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +115 255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 409 743 $ Poids 57 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 659 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +81 205 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 995 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 785 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 174 263 $ Poids 54 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 857 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 401 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 125 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 072 360 $ Poids 48 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 182 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 125 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.